การจำนองและขายฝากเป็นสินเชื่ออย่างหนึ่งให้คนทั่วไปได้กู้ยืม ซึ่งก็มีการรับจดจํานอง ขายฝากทั่วทุกที่ไม่ว่าจะเป็นจะอยู่จังหวัดไหนก็ตาม โดยเกี่ยวข้องกับที่ดินอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อที่อยู่อาศัยและอาคารเชิงพาณิชย์ บทความนี้จะช่วยให้ทุกคนได้รู้จักว่าการจดจำนองและขายฝากคืออะไร
รับจดจํานอง ขายฝาก คือ
ความหมายของการรับจดจํานอง ขายฝาก คือ การที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินตราให้ผู้รับจำนองเพื่อประกันในการใช้หนี้ ผู้รับจำนองให้ชำระหนี้ทรัพย์สินที่นำมาจำนอง หากไม่ใช้หนี้ตามกำหนดก็จะส่งให้บุคคลอื่น การจำนองส่วนใหญ่แล้วพบเจอในกรณีขอสินเชื่อธนาคาร ซึ่งทุกครั้งที่มีการจำนองก็จะต้องทำสัญญากันเสียก่อน ส่วนการขายฝากเป็นการกู้เงินที่ไม่ขึ้นกับสถาบันการเงิน นั่นคือการกู้เงินนอกระบบ เจ้าหนี้จะให้จดทะเบียนขายฝากด้วยการนำทรัพย์สินมาจด แล้วกำหนดเวลาไถ่คืน ผู้นำทรัพย์สินมาจดทะเบียนขายฝากต้องชำระหนี้ตามเวลา ไม่เช่นนั้นก็ไม่อาจไถ่คืนกลับมาเป็นของตนได้
กฎหมายเกี่ยวกับการจำนองและขายฝาก
ในส่วนของกฎหมายการรับจดจํานอง ขายฝากจะไม่เหมือนกัน ซึ่งการจำนองจะใช้มาตรา 702 ส่วนการขายฝากจะใช้มาตรา 491 โดยสามารถกล่าวรายละเอียดได้ดังต่อไปนี้
- มาตรา 702 ว่าด้วยการจำนอง เป็นสัญญาระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง โดยนำทรัพย์สินตรามาจำนองเพื่อเป็นประกัน ซึ่งไม่มีการเอาทรัพย์สินให้ผู้รับจำนอง เมื่อชำระหนี้ครบกำหนด ทรัพย์สินนั้นก็จะยังคงเป็นของตน ไม่ถูกโอนไปยังบุคคลอื่น ซึ่งเห็นได้ว่าการจำนองจำเป็นต้องมีคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย คือ ผู้จำนอนง และผู้รับจำนอง
- มาตรา 491 ว่าด้วยการฝากขาย เป็นสัญญาซื้อขายที่มีข้อตกลงว่าทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อ แต่ผู้ขายสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้เมื่อชำระหนี้หมดตามเวลาที่กำหนดเอาไว้ เห็นได้ว่าการฝากขายจำเป็นต้องมีคู่สัญญาคือ ผู้ขาย (ฝาก) และผู้ซื้อ (ฝาก) ผู้ขายสามารถไถ่คืนทรัพย์สินจากผู้ซื้อได้ตามข้อตกลงที่กำหนดเอาไว้
จากที่เห็นได้ในบทความเกี่ยวกับการรับจดจํานอง ขายฝากทำให้ผู้อ่านได้รับความรู้ว่าการจำนองและการขายฝากคืออะไร แล้วเกี่ยวข้องอย่างไรกับกฎหมายบ้าง ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการดำเนินการจำนองหรือขายฝากล้วนแล้วแต่มีกฎหมายมาข้องเกี่ยวเพื่อเป็นหลักประกันถึงข้อตกลงที่ทำร่วมกันและหากใครผิดสัญญาก็ให้กฎหมายจัดการได้ ถือว่าปลอดภัยต่อคู่สัญญา การจำนองกับขายฝาก ทั้งสองแบบจะไม่เหมือนกัน กฎหมายที่ใช้ก็ย่อมไม่เหมือนกันด้วย ดังนั้นก่อนทำสัญญาจำนองหรือขายฝากจึงควรตรวจสอบให้ดีเสียก่อน
